Главная | Как оформить покупку квартиры через ипотеку

Как оформить покупку квартиры через ипотеку

Почему банк может отказать?

При получении ипотечного кредита размером 1 млн. Если банк вменяет комиссии, делая их обязательными для получения кредита, то он должен указывать данные обременения в договоре и при раскрытии эффективной процентной ставке.

Проходя этапы покупки, при подписании договора, необходимо требовать от банка раскрытия сопутствующих расходов, с целью определения реальной стоимости ипотеки. Следует также обращать внимание на условия об изменении размера процентов. Многие банки предусматривают такую возможность в одностороннем порядке без согласия заемщика. Это чревато тем, что при определенных экономических ситуациях банк может повысить процент и кредит для клиента станет непосильным.

Поэтому следует добиваться внесения в кредитный договор условий, предусматривающих изменение процентов или сумм возврата кредита только по обоюдному согласию сторон. Еще одно важное условие — возможность досрочно погасить кредит. Перед подачей в банк, убедитесь, что на страницах нет никаких дополнительных пометок, написанных от руки, например, группа крови или дети, вписанные не отделом ЗАГС, а родителями.

Ещё иногда требуют предоставить и второй документ, удостоверяющий личность. Свидетельство о регистрации брака или его расторжении. Копии свидетельств о рождении детей. Копии ваших дипломов и свидетельств об образовании.

Удивительно, но факт! Это важный этап сделки продажи квартиры в ипотеку, так как он позволяет обезопасить продавца от отказа покупателя приобретать жилье.

Копия трудовой книжки, заверенную у работодателя или договор, подтверждающий вашу деятельность. Ваш стаж на последнем месте работы должен быть не меньше полугода. Документы, подтверждающие доход у заёмщика: Возможно, вам нужно будет представить документы, которые подтверждают право собственности ценного имущества: Согласие поручителей и справки, подтверждающие их доход.

Документы, подтверждающее ваше право на льготные условия: Дополнительная информация на видео: Для того чтобы банк одобрил ту недвижимость, которую вы выбрали, следует собрать пакет документов и для неё, обычно этим занимается продавец: Это не весь список, так каждый банк вправе потребовать дополнительные справки, например, о погашенных кредитах или справку о регистрации с места прописки и другие. Нюансы военной ипотеки Военная ипотека существует с года, раньше была сложная программа по предоставлению жилья военнослужащим, но начиная с года её упростили.

Стали просто выдавать государственные субсидии в дополнение к льготному ипотечному кредитованию. Размер выплат для каждого участника индивидуален и зависит от длительности службы, звания, количества членов семьи. Например, для только начинающего свою службу, это может быть сумма равная 1 млн.

Поиск подходящего банка

Нужно только прописаться по новому месту жительства и поставить в известность управляющую компанию или ТСЖ о том, что квартира обзавелась новыми хозяевами. После этого клиенту нужно выполнять свои обязанности по кредиту.

Удивительно, но факт! По обоюдному желанию стороны могут расторгнуть предварительный договор без всяческих юридических последствий.

Сроки и суммы платежей указываются в индивидуальном графике обычно оформляют в виде приложения к ипотечному договору. Важно вносить деньги вовремя, чтобы не получить штраф или пени от банка.

Удивительно, но факт! Документы, подтверждающее ваше право на льготные условия:

Страховать недвижимость придется до момента полного погашения задолженности перед банком. Новоиспеченный владелец имеет право на получение имущественного вычета.

Удивительно, но факт! Сбербанк Процесс оформления ипотечного займа в Сбербанке довольно прост.

Для этого ему нужно обратиться в местную ФНС и узнать, какие бумаги для этого нужно предоставить. Полученные деньги можно использовать для погашения части задолженности перед банком или на другие свои нужды.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

Залогом квартира перестанет быть только тогда, когда клиент полностью погасит задолженность перед банком. Ваша оценка данной статье: Похожие публикации Обсуждение В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи.

Рекомендуем к прочтению! центр юридической помощи линия права

Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Она нужна, чтобы подтвердить, что в квартире не прописаны пропавшие без вести, заключенные в тюрьму и др.

На этапе оформления документов запаситесь терпением и будьте внимательны. Вся эта документация необходима, чтобы банк убедился в юридической чистоте сделки. Поэтому не важно, как происходит сделка продажи квартиры по ипотеке, документы готовить придется в любом случае. Это самый важный этап.

Удивительно, но факт! Здесь необходимо сопоставить размер повышенных страховых платежей и стоимость страховки.

Дополнительно банк может запросить: Покупатель может затребовать справку от коммунальных служб, что у продавца нет долгов по квартплате, на ее оформление нужно заложить время. Но эти документы не нужно предъявлять банку или для подписания договора. Порядок заключения договора Чтобы обезопасить себя от потери времени, рекомендуется сопроводить первоначальный этап сделки по продаже квартиры по ипотеке составлением предварительного договора и взять у покупателя задаток.

Предварительный договор является предпосылкой для составления основного договора.

Пошаговый алгоритм

В нем прописывают ключевые сведения об участниках сделки и предмете продажи, однако его цель — обязать продавца продать, а покупателя — приобрести указанное имущество в конкретный срок. По обоюдному желанию стороны могут расторгнуть предварительный договор без всяческих юридических последствий. Предварительный договор нигде не регистрируется и имеет ценность только для участников сделки Что касается задатка, то обычно в его качестве покупатель передает продавцу тыс.

Это гарантия того, что банк даст средства на приобретения недвижимости. Порядок оформления ипотеки в Сбербанке Получить одобрение от банка на выдачу ипотечного кредита можно после выполнения определенной последовательности действий: К ней необходимо приложить удостоверяющий личность документ, ксерокопию трудовой книжки, декларацию о доходах или справку с места работы по форме 2-НДФЛ, а также второй документ. В качестве последнего, можно принести СНИЛС, заграничный паспорт или удостоверение водителя; Заполнить предложенную анкету; Дождаться рассмотрения заявки.

Процесс занимает от трех до пяти рабочих дней. Если банк вынес положительное решение, то необходимо принести бумаги на жилое помещение: Это необходимо для определения суммы ипотечного кредита.

Не является обязательным совпадение оценочной стоимости с ценником продавца; Заключается основной договор купли-продажи недвижимости.

Выбор ипотечной программы

Предоставить банку доказательство передачи денег платежное поручение или расписка ; Заключить с банком ипотечный договор на недостающую сумму; Оформить купленную квартиру в залог; Застраховать жилье, жизнь и здоровье заемщика; Сдать все бумаги в Регистрационную палату; Банк перечисляет сумму, указанную в договоре ипотечного кредитования, продавцу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Данный процесс можно начать, как только переданы документы в банк на рассмотрение.

Тянуть до последнего момента не стоит, чтобы потом не бегать с опухшей головой. Заключаем договор по следующим видам страхования: Внимательно проверяем все, чтобы не было ошибок в документах.

Выбор недвижимости

Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др. При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление. Целесообразно указывать максимально точную и правдивую информацию — это поможет повысить шансы на одобрение заявки.

Какие нужны документы для ипотеки вы узнаете из этой статьи.



Читайте также:

  • О признании права собственности на квартиру по предварительному договору
  • Чокер своими руками из ниток