Главная | Новостройка в ипотеку прогнозы

Новостройка в ипотеку прогнозы

Почему кризис года не повторится в России Выгода в цифрах Эксперты рекомендуют смотреть не на то, на каком рынке — первичном или вторичном — ипотека выгоднее, а как срочно требуется жилье, и уже с этой точки зрения оценивать риски его приобретения.

Таким образом, как минимум половине будущих владельцев первичной недвижимости важно учесть затраты на ремонт, а также решить вопрос с жильем до его окончания. Для примера расчетов Скяев привел расценки на жилье в западных районах Москвы: Новостройки здесь же продаются от 7, млн рублей за 1-комн квартиру 35 кв.

По словам коммерческого директора RDI Юрия Лакеева, именно на малогабаритные 1-комн квартиры до 30 кв.

Итоговая стоимость квартиры с учетом кредита — 11 млн рублей. Итоговая стоимость квартиры с учетом кредита — 10,6 млн рублей. С учетом прогнозируемого роста стоимости квадратного метра в новостройке и погашения займа согласно графику, не добавляет выгоды даже субсидированная ставка. Кроме того, как отмечает начальник управления клиентских отношений СДМ-банка Иван Лонкин, без учета госпрограмм и специальных программ банков на конкретные объекты процентная ставка по ипотеке на период строительства дома, как правило, на 1 п.

Более того, в ряде регионов цены уже начали обратное движение — вверх, и оно будет продолжаться.

Удивительно, но факт! Квартиры от хозяев Программ с существенными выгодами при оформлении ипотеки на вторичном рынке банковский сектор не предлагает.

Поэтому, конечно, я соглашусь, что в ближайшие несколько месяцев условия для покупки квартир в новостройках, в том числе в ипотеку, будут максимально выгодными. Что касается вторичного жилья, то ставки, безусловно, будут снижаться. Уже через полгода ставки могут опуститься минимум на 1 п. Продавцы-физические лица более трепетно относятся к своей кровно нажитой квартире и готовы ждать годами, лишь бы продать ее по более высокой цене. Вообще, на ваш взгляд, полезна ли эта программа для экономики в целом?

Дефицитный бюджет тратит немалые деньги на поддержку одной-единственной отрасли, причем никаких требований к застройщикам при этом не предъявляется — поддержку де-факто получают и качественные проекты от надежных девелоперов, и сомнительные компании, которые и до кризиса чувствовали себя не лучшим образом… Безусловно, полезна.

Этот инструмент субсидирования позволил в определенный момент за очень небольшие бюджетные деньги достаточно серьезно подстегнуть спрос на ипотеку и в целом на жилье. С учетом того, что программа действует только на первичном рынке, она дает эффект мультипликатора: При этом бюджету эта программа стоила всего 2,8 млрд руб.

Сравните это с десятками и сотнями миллиардов, которые тратятся на другие отрасли с неочевидным в целом для экономики эффектом. По моей личной оценке, это самая эффективная госпрограмма поддержки рынка из всех тех, что реализовывались в период экономического кризиса.

Удивительно, но факт! Да, доля просроченной задолженности у ВТБ24 какое-то время росла, но именно доля.

Предъявляет ли ВТБ24 особые требования к строительным проектам, аккредитованным по программе льготной ипотеки, и к самим заемщикам? Если да, то какие. Абсолютно всех своих заемщиков по всем программам банк оценивает одинаково, к строительным проектам у нас разные требования: Я говорю о понятных проектах крупных застройщиков, которым мы доверяем, считаем, что они в любом случае жилье достроят и все свои обязательства исполнят.

Есть застройщики, аккредитовать которых мы не готовы.

Удивительно, но факт! Но доля таких случаев в нашем банке — одна-две десятые процента.

Это мелкие компании, практически без опыта, строящие один-два дома. Плюс ко всему, мы смотрим на историю компании. ВТБ24 не кредитует покупку квартир у девелоперов, которые, например, во время прошлого кризиса замораживали стройки. Как вы относитесь к этим идеям? А к ипотеке с переменной ставкой? Например, ипотеке со ставкой, зависящей от уровня инфляции, которую уже запустило АИЖК.

Но позже мы эту программу свернули и, видимо, не зря. Если бы ЦБ поднял ставку рефинансирования так же резко, как ключевую, что, по идее, он должен был сделать, это привело бы к большому количеству дефолтов, была бы такая же большая волна протестов, как по валютной ипотеке.

ВТБ24 предложил сразу несколько вариантов решения проблем валютных ипотечников, однако протесты со стороны валютных заемщиков банка продолжаются.

Что их не устраивает и не планирует ли банк предпринимать новые шаги для урегулирования проблемы? Высокие ли потери несет банк при реструктуризации? Ситуация с валютной ипотекой непростая, и есть действительно очень сложные случаи.

Готовое жилье в ипотеку - быстрее, но дороже

Банк старается в индивидуальном порядке помогать своим заемщикам и делает реальные движения им навстречу. У нас есть полноценные программы помощи, когда мы готовы и прощать часть долга, и предоставлять практически бесплатно жилье, которое, конечно, забираем на баланс банка, но заемщик всегда его может выкупить.

Есть масса возможностей, которые позволяют клиентам остаться с жильем. Но все, повторюсь, индивидуально. Если валютная заемщица приезжает на встречу в банк на новой Audi, а у нее весь кредит чуть дороже, чем стоит ее машина, о чем здесь можно говорить? Продай машину — погаси кредит.

Почему банк должен что-то ей вообще прощать? Однако у людей сложилось представление о том, что они не виноваты, что на такой резкий скачок курса они при заключении договоров не рассчитывали, поэтому выступают за то, чтобы банк как экономически сильная сторона взял на себя большую часть реализованного процентного риска.

Вот суть требований валютных заемщиков.

Удивительно, но факт! Вообще, инвестирование в строительство жилья неквалифицированными инвесторами-физическими лицами в целом неправильно, так рынок работать не должен.

Идя навстречу валютным заемщикам, реструктурируя их кредиты, прощая часть долга, банк сознательно несет убытки. Мы теряем деньги, и счет уже идет на сотни миллионов рублей.

Что предлагает «первичка»

Как считаете, может быть, валютную ипотеку для частных лиц вообще стоит запретить на законодательном уровне, учитывая печальный опыт последних лет? А ее и так уже нет. Такими темпами через год-два валютных заемщиков останется не больше 10 на всю страну с населением в млн. ЦБ, в свою очередь, уже сделал все возможное, чтобы банкам сегодня ипотеку в валюте просто не выгодно было выдавать.

Да и сами банкиры все-таки адекватные люди.

Новости по теме

Зачем, поймав глобальный риск, снова на него идти? Почему, на ваш взгляд, программа реализуется столь медленными темпами и что нужно сделать для их ускорения?

Сколько уже реструктуризировано кредитов в рамках данной программы в ВТБ24? Во-первых, программа АИЖК представляет собой достаточно громоздкую для заемщиков процедуру: В силу этих причин программа буксует. Во-вторых, сказывается достаточно ограниченный инструментарий программы.

Время ипотеки

Была у клиента зарплата 30 тыс. Сейчас он получает 20 тыс. А жить-то на что он будет? Не сомневаюсь, что ряду заемщиков эта программа поможет. Но в ближайшие пару лет все выделенные на программу 4,5 млрд руб. В нашем банке эта программа работает, но не очень активно.

Реструктуризированных в рамках программы кредитов - считанные десятки. До конца года, возможно, будет реструктурировано кредитов. Новосибирский филиал также показал рост в I квартале года. Рынок ипотеки успешно развивается: Причиной стало снижение цен на жилье и низкие ставки по ипотеке.

Медленное и незначительное снижение ставок в I квартале года происходило по инерции, повторяя динамику курса ключевой ставки. Драйверы роста Мария Ромчанова отмечает, что драйверами, безусловно, стали ценовые условия по кредитам, такие как акция для молодых семей и приобретение недвижимости на первичном рынке, а также интересные предложения от застройщиков и собственников объектов на вторичном рынке.

По словам Станислава Тишурова, драйвером роста в настоящее время является приобретение квартир на вторичном рынке недвижимости. Кроме того, клиенты Россельхозбанка активно интересуются приобретением земельных участков для строительства жилого дома либо готовыми индивидуальными жилыми домами.

В ВТБ драйверами называют кредитование наличными — нецелевое или потребительское кредитование. Одна из причин — растет доля сделок на вторичном рынке от застройщиков.

Удивительно, но факт! Итоговая стоимость квартиры с учетом кредита — 10,6 млн рублей.

Эта тенденция также подтверждается уменьшением доли кредитов, выданных на новостройки, в общем объеме кредитного портфеля: Такая же ситуация в Газпромбанке: При этом средняя сумма кредита на первичном рынке больше, чем на вторичном. Со временем он будет расти, т. Мы планируем использовать выделенный Минфином лимит — ,7 млрд руб.



Читайте также:

  • По какому кбк выходное пособие при увольнении по сокращению штатов
  • Доходы и расходы в декларации по налогу на прибыль