Главная | Пошаговая инструкция покупки квартиры по ипотеке

Пошаговая инструкция покупки квартиры по ипотеке

Прежде чем подписывать договор стоит внимательно изучить условия всех кредиторов, наличие у них скрытых платежей в виде комиссий и ненужных страховок компаний-партнеров банка.

Посмотреть видео о том, как правильно выбрать банк для получения ипотеки: Оценка недвижимости Для банка очень важен акт оценки квартиры профессиональным оценщиком, чтобы оценить риски при выдаче кредита. Поэтому от суммы, которая будет указана в отчете зависит и размер кредита. Если банк вменяет комиссии, делая их обязательными для получения кредита, то он должен указывать данные обременения в договоре и при раскрытии эффективной процентной ставке.

Проходя этапы покупки, при подписании договора, необходимо требовать от банка раскрытия сопутствующих расходов, с целью определения реальной стоимости ипотеки.

Удивительно, но факт! Покупка с залогом Необходимость продать кредитную квартиру может возникнуть у любого участника ипотечного кредитования.

Следует также обращать внимание на условия об изменении размера процентов. Многие банки предусматривают такую возможность в одностороннем порядке без согласия заемщика. Это чревато тем, что при определенных экономических ситуациях банк может повысить процент и кредит для клиента станет непосильным.

Поэтому следует добиваться внесения в кредитный договор условий, предусматривающих изменение процентов или сумм возврата кредита только по обоюдному согласию сторон. Еще одно важное условие — возможность досрочно погасить кредит.

Выбор недвижимости

Однако банки идут на хитрость и обуславливают это право дополнительными платежами. Копии ваших дипломов и свидетельств об образовании. Копия трудовой книжки, заверенную у работодателя или договор, подтверждающий вашу деятельность. Ваш стаж на последнем месте работы должен быть не меньше полугода. Документы, подтверждающие доход у заёмщика: Возможно, вам нужно будет представить документы, которые подтверждают право собственности ценного имущества: Согласие поручителей и справки, подтверждающие их доход.

Удивительно, но факт! Лучше даже не в один, а сразу в несколько на случай, если вам где-то откажут в выдаче кредита.

Документы, подтверждающее ваше право на льготные условия: Дополнительная информация на видео: Для того чтобы банк одобрил ту недвижимость, которую вы выбрали, следует собрать пакет документов и для неё, обычно этим занимается продавец: Это не весь список, так каждый банк вправе потребовать дополнительные справки, например, о погашенных кредитах или справку о регистрации с места прописки и другие.

Нюансы военной ипотеки Военная ипотека существует с года, раньше была сложная программа по предоставлению жилья военнослужащим, но начиная с года её упростили. Стали просто выдавать государственные субсидии в дополнение к льготному ипотечному кредитованию. Размер выплат для каждого участника индивидуален и зависит от длительности службы, звания, количества членов семьи.

Удивительно, но факт! И поверьте, здесь он на вашей стороне:

Например, для только начинающего свою службу, это может быть сумма равная 1 млн. При этом учитывается средняя стоимость квадратного метра жилья по всей стране.

Удивительно, но факт! Это ценная бумага, позволяющая кредитной организации перепродать свое право требования к вам по договору залога при необходимости.

Сама ипотека для военных состоит в том, что участнику оформляется кредит, под проценты, ниже, чем у обычных заёмщиков. Часть денег для погашения ссуды направляется государством на специальный счёт,открытый на имя военнослужащего. Преимуществом такой ипотеки является то, что появляется возможность покупки жилья в любом регионе России.

Искать учреждение нужно, исходя из своих соображений. Это не менее важный аспект, так как клиент должен соответствовать параметрам, выдвинутым банком.

Поиск подходящего банка

Крупные учреждения вроде Сбербанка, ВТБ 24 выдают ипотеку только работающим гражданам. В число обязательных требований может входить временная или постоянная прописка, определенный трудовой стаж, размер заработной платы.

Этот пункт тесно связан с предыдущим. Наличие паспорта и справки о доходах по форме 2-НДФЛ обязательно в большинстве банков. Если клиент не может предоставить информацию о заработной плате, то перечень учреждений, готовых выдать ему ипотеку, резко сократится.

Сейчас некоторые банки берут во внимание не только заработную плату, но и другие разновидности дохода — дивиденды, проценты по вкладам, арендные платежи. Если деньги на покупку квартиры нужны срочно, то нужно оценивать и скорость рассмотрения заявки банком. Большинство из них дает ответ потенциальному заемщику в течение 1 — 7 дней. Есть и, так называемые, экспресс-кредиты, предполагающие получение быстрого решения. Но и процентная ставка по ним будет завышена, по сравнению с обычными предложениями.

Выбор ипотечной программы

Необходимые документы Для покупки квартиры в ипотеку потребуется больший пакет документов, чем при классической сделке купли-продажи. Для оформления соглашения между компанией застройщиком и покупателем нужно обменяться пакетами документов. Застройщик должен предоставить клиенту: Эти документы не предоставляются в банк или другие учреждения, но проверить их наличие и подлинность необходимо.

Заемщик должен собрать следующий пакет документов: Дополнительно банк оставляет за собой право затребовать у заемщика необходимые ему документы.

Оцениваем свои возможности

При оформлении ипотеки с залогом имеющейся недвижимости или транспортного средства, нужно подготовить документы о праве собственности на это имущество. Регистрация сделки После проведения процедуры оформления ипотечного кредитования, заключается договор купли-продажи.

Удивительно, но факт! Поэтому следует добиваться внесения в кредитный договор условий, предусматривающих изменение процентов или сумм возврата кредита только по обоюдному согласию сторон.

Здесь два основных критерия: Если говорить о первом критерии, то на процентах сэкономить вряд ли удастся. Обычно банки, предлагающие лучшие условия по процентам требуют несколько видов страховки, берут комиссионные за различные действия рассмотрение заявки на кредит, перевод денег. На что стоит действительно обратить внимание — это максимальный размер кредита, который вы можете взять в конкретном банке и размер первоначального взноса.

Подготовка документов и подача кредитной заявки Далее вам предстоит обратиться в банк. Согласие супруга супруги продавца на продажу недвижимого имущества, заверенное у нотариуса. Нотариальное подтверждение факта отсутствия брака на момент приобретения недвижимости. Брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности на имущество с него в банке снимут копию. Если предмет сделки получен продавцом в дар, по наследству или до вступления в брак, то указанные бумаги приносить в банк нет необходимости.

Если продавец является вдовой вдовцом , то необходимо свидетельство о смерти. Если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то достаточно соответствующей отметки в паспорте, свидетельства о расторжении брака или выписки из судебного решения; Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть соответствующая бумага.

Удивительно, но факт! Условия покупки Чтобы купить квартиру в ипотеку важно соблюсти ряд условий:

В ней должно быть указано, что продавец доверяет третьему лицу совершать отчуждающие сделки с конкретным объектом недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса; Если в числе владельцев продаваемой недвижимости есть лица, не достигшие возраста 18 лет, придется заранее добиться разрешения от органов опеки и попечительства.

Подбор недвижимости и самой ипотечной программы

Это требование действующих нормативных актов. Покупатель должен подготовить следующий пакет документов: Оценка объекта недвижимости, который планируется приобрести за счет средств ипотеки от Сбербанка.

Рекомендуем к прочтению! ипотека в мфц регистрации

Список фирм, производящих расчет оценочной стоимости, необходимо получить у кредитного специалиста.



Читайте также:

  • Уплата налога на имущество за 2017 год сроки
  • Требование к военной ипотеке