Главная | Презентация по теме оценка недвижимого имущества

Презентация по теме оценка недвижимого имущества

Подписи к слайдам:

Доклад-презентация для класса на заданную тему содержит 30 слайдов. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если презентация оказалась полезной для Вас - поделитесь ей с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций в закладки!

Удивительно, но факт! Под действием конкуренции рынка рыночные цены на объекты недвижимости устанавливаются на определенном уровне, кроме того уравнивается доходность инвестиций в разных сегментах рынка недвижимости.

Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки Слайд 2 Описание слайда: Предмет и объекты оценки Предмет оценки — рыночная стоимость, или денежный эквивалент любой потенциальной сделки, которая может быть осуществлена с оцениваемым объектом. Принцип оптимальных величин принцип экономического размера: Выход за пределы оптимальности в экономике ведет к потере доходности.

Презентации по:

Недостаточный по размеру земельный участок снижает стоимость объекта недвижимости из-за нехватки места для различных целей складирования, парковки и др. Принцип оптимального разделения имущественных прав экономического разделения: Возможны различные способы разделения прав:: Слайд 15 Описание слайда: Принципы, связанные с рыночной средой: Принцип спроса и предложения: Рыночная стоимость имущества складывается в результате взаимодействия сил спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей.

Данный принцип выражает взаимозависимость между растущей потребностью в объектах недвижимости в условиях социально-экономического развития общества и ограниченностью предложения, обусловленной природной ограниченностью земельных участков, а также экономическими издержками на строительство реконструкцию улучшении. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный складочный капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой бухгалтерской отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным 15 слайд Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Сбор и анализ информации необходимой для проведения оценки 2.

Удивительно, но факт! Метод прямого сравнительного анализа продаж 3.

Сбор информации об объекте оценки: Изучение и анализ информации существенной для определения стоимости объекта: Проверка достоверности собранной информации; 2.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта 3.

Оценка недвижимости

Выбор методов оценки и проведение расчетных процедур 3. Обоснование выбора походов к оценке и методов расчета 3.

Удивительно, но факт! Определение размера вознаграждения оценщика 2.

Проведение расчетов в рамках выбранных подходов к оценке; 3. Согласование результатов оценки полученных в рамках различных подходов и выведение итоговой стоимости 3.

Удивительно, но факт! Составление плана и договора на проведение оценки - график работ по оценке - источники информации - выбор методов оценки - затраты на проведение оценки - денежное вознаграждение за проведение оценки - составление договора на оценку 25 слайд Процесс оценки Тема 1.

Проверка полученных данных о величине стоимости. Формулировка допущений и ограничивающих условий, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации.

Презентации к уроку Обществознание

Слайд 3 стоимость в обмене как выражение меновой стоимости; стоимость в пользовании как выражение потребительной стоимости; специальные виды стоимости. В иды стоимости могут быть объединены в три основные группы Слайд 4 Х арактеризует способность объекта недвижимости обмениваться на деньги или на другие товары, носит объективный характер и лежит в основе проведения операций с недвижимостью на рынке: Первая группа — стоимость в обмене Слайд 5 рыночная; ликвидационная; утилизационная.

Удивительно, но факт! В этот период проводимые улучшения вносят вклад в стоимость объекта.

Формы проявления стоимости в обмене: Затратный подход основывается на принципе замещения, который гласит, что покупатель не заплатит за недвижимость больше той суммы, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем объекта, аналогичного по своим потребительским характеристикам объекту оценки, например, квартиры в многоквартирном доме. Официальной сметой затрат на покупку участка и строительства на нём здания, частью которого является объект оценки, Оценщик не располагает.

Принимая во внимание весомость приведённых выше аргументов против использования затратного подхода, Оценщик принял решение отказаться от его применения в рамках данного Отчёта.

Похожие презентации

В цену сопоставимой продажи вносятся поправки корректировки , отражающие существенные различия между ними. При использовании сравнительного подхода Оценщиком были предприняты следующие шаги: На этапе сбора информации Оценщику не удалось собрать достаточное количество документально подтверждённых данных о состоявшихся сделках купли-продажи аналогичных объектов. Причиной послужила распространённая в российском деловом обороте практика сохранения подобной информации в режиме конфиденциальности, то есть отсутствие свободного доступа к базам данных листингам , где хранится документально подтверждённая информация об условиях сделок по продаже объектов жилой недвижимости.

При сравнительном анализе стоимости объекта оценки с ценами аналогов Оценщик использовал данные по ценам предложений публичных оферт аналогичных объектов, взятых из открытых источников печатных изданий, официальных интернет-сайтов и т. Такой подход, по мнению Оценщика, оправдан с той точки зрения, что потенциальный покупатель прежде, чем принять решение о покупке объекта недвижимости проанализирует текущее рыночное предложение и придет к заключению о возможной цене предлагаемой квартиры, учитывая все его достоинства и недостатки относительно объектов сравнения.

Удивительно, но факт! Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения 16 слайд Предмет и объекты оценки Тема 1.

При отсутствии в свободном доступе баз данных листингов с ценами реальных сделок, на которые опираются в своей работе оценщики большинства стран мира, Оценщик справедливо сделал вывод, что данные публичных оферт наиболее близки к реальным ценам сделок купли-продажи, и, следовательно, в наибольшей степени отвечают требованиям российского законодательства в области оценки.



Читайте также:

  • Дома ипотека купить малоярославец
  • Договор о полной материальной для горничной
  • Инвестиционный проект строительства логистического комплекса