Главная | Раздел приватизированной квартиры при разводе если не собственники

Раздел приватизированной квартиры при разводе если не собственники

В последнем случае условия контракта вступают в силу после официальной регистрации в органах загса. Особенностью брачного контракта является его широкая сфера регулирования — она охватывает собой все имущественные отношения супругов вплоть до алиментных обязательств, хотя может касаться сугубо раздела имущества.

Если обстоятельства жизни изменились, супруги могут внести дополнения в брачный договор. Все изменения в брачный контракт оформляются письменно и фиксируются нотариально. Если брачный договор не исполняется добровольно, то следует обращаться в суд с требованием о разделе.

Суд при рассмотрении заявления будет опираться на содержание брачного контракта без оглядки на положения Семейного кодекса о законном режиме супругов. В брачном контракте супруги могут изменить правовой режим имущества с личного на совместный и наоборот. Соглашение о разделе может быть составлено в браке или после его расторжения и регулирует исключительно вопросы раздела имущества супругов всего или только части.

Удивительно, но факт! Отец отказался от приватизации.

Право собственности на приватизированную квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Такая недвижимость считается не совместно нажитым за время супружеской жизни имуществом, а собственностью, приобретенной каждым из супругов по безвозмездной сделке приватизации.

Как делить приватизированную квартиру при разводе — права супругов?

Как уже упоминалось выше, приватизация во время брака может быть оформлена на одного из супругов — мужа или жену, а может — и на двоих одновременно.

Если собственники квартиры — супруги, муж и жена Если приватизация квартиры произведена одновременно на мужа и жену, они становятся совладельцами недвижимости.

Удивительно, но факт! В таком случае он считается, как собственник и может распоряжаться долями.

Как правило, в процессе приватизации жилой площади сразу определяются доли каждого владельца. Это идеальный для раздела вариант — приватизированная квартира уже поделена между мужем и женой на доли в процессе приватизации.

Так происходит, если оба супруга были нанимателями квартиры и имели право на ее приватизацию. В этом случае каждый из них является собственником своей части и имеет правоустанавливающие документы на принадлежащую ему долю, а значит, вместо раздела квартиры при разводе происходит выдел доли — согласно статье ГК РФ.

Однако в х годах прошлого века, когда практика приватизации только начиналась, жилая недвижимость оформлялась в совместную собственность проживающих в ней лиц, то есть без выделения долей. Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса РФ, в таких случаях доли всех собственников считаются равными, если иное не предусмотрено их соглашением. Если квартира была приватизирована супругами без выделения долей, она подлежит разделу на общих основаниях - путем заключения соглашения о разделе или путем судебного разбирательства.

Необходимо определить доли каждого собственника и поделить квартиру пропорционально долям. Если кроме мужа и жены в процедуре приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи например, дети , супруги не вправе претендовать на их доли.

Кроме того, другие члены семьи должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей. Если хотя бы один из совладельцев не согласен принимать участие в дележе и подписывать соглашение о разделе, вопрос можно разрешить только через суд, согласно пункту 5 статьи Гражданского кодекса РФ. Итак, как уже упоминалось выше, согласно пункту 2 статьи ГК РФ, доли совладельцев считаются равными, если иное не предусмотрено составленным ими письменным соглашением.

Если раздел общей приватизированной квартиры происходит в суде, размер долей супругов может быть изменен. Например, вместо раздела квартиры на две равные доли суд может увеличить долю одного супруга и уменьшить долю другого супруга. И будет ли она подлежать размену между супругами? Вопрос этот не так прост.

Удивительно, но факт! Когда через суд за супругом будет сохранено право проживания, можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением.

И ответ на него зависит от многих обстоятельств и тонкостей. То есть гражданин, живущий в квартире по договору социального найма, сможет получить эту квартиру в собственность совершенно бесплатно. Но воспользоваться таким правом любой гражданин сможет только один раз. Приватизировать жилье можно на всех членов семьи, тогда в квартире у каждого будет своя доля. В приватизации сможет участвовать кто-то один из супругов, а остальные члены семьи отказаться от участия в ней в его пользу.

Вариантов несколько, но при выборе каждого из них нужно стараться предвидеть дальнейшую судьбу этого имущества. До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Делится ли приватизированная квартира как совместное имущество при разводе в России?

Согласно мнению экспертов При разводе легче разделить приватизированное жилье, поскольку в этом случае, выделяется конкретная доля, которая будет фиксироваться в техническом паспорте. Важно также, что интересы несовершеннолетних детей в этом случае тоже будут учитываться.

Когда поделить можно В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество квартиру без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье.

При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру раздела долевой собственности при разводе. Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире. Мы расскажем об этом ниже. Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде.

Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях. На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто.

Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https: Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам.

Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих. Разделу не подлежит Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Ни жена муж , ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут. Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало. Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования. В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества.

Неприватизированная квартира не является собственностью, это лишь право, которое не может быть продано или передано по желанию лица, им обладающего. Приватизация Приватизация означает оформление государственной квартиры в собственность частных лиц. Такое оформление совершенно бесплатно, требуется только собрать необходимые документы и обратиться в многофункциональный центр МФЦ с заявлением о приватизации. Если все документы в порядке, составляется договор о передаче помещения, на основании которого квартира переходит в собственность частного лица.

Приватизировать квартиру может тот, кто в ней зарегистрирован.

Удивительно, но факт! Расходы Основная статья расходов уйдет на составление искового заявления, юридическую помощь специалистов и проведение судебно-технической экспертизы для определения варианта раздела в натуре.

Если зарегистрированы оба супруга — то оба имеют право на приватизацию. От приватизации можно отказаться, но имейте в виду, что приватизированное жилье переходит в частную, а не совместную собственность. Даже если супруг приватизировал квартиру уже во время семейной жизни, но сам, без участия другого супруга, она является его собственностью. Те члены семьи, которые отказались от приватизации, отказались и от своего права на жилье.

Можно ли поделить личную приватизированную квартиру? Как уже говорилось выше, супруг, который был нанимателем квартиры, но не участвовал в приватизации, не может претендовать на раздел квартиры. Может не надеяться на долю и тот, кто после заключения брака въехал в личную, приватизированную квартиру супруга. Однако в обоих случаях все-таки есть способы принять участие в разделе и получить долю квартиры. Или право проживания в квартире, что тоже неплохо. Особенно, если эта квартира — единственное жилье его семьи, пусть и бывшей семьи.

Определить порядок раздела приватизированной квартиры, являющейся собственностью одного из супругов, можно в Брачном договоре до или во время брака или в Соглашении о разделе имущества во время брака или развода.

В документе нужно указать размер долей квартиры, на которые сможет претендовать каждый из супругов в случае развода.

Раздел квартиры по решению суда

Желательно заверить документ у нотариуса, чтобы избежать недоразумений и споров по поводу раздела в дальнейшем.

Преимущества заключения такого документа — мирное, добровольное и компромиссное деление квартиры.

Удивительно, но факт! У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась.

К этому долгому, трудоемкому и морально сложному варианту приходится прибегать тому, кто не имеет права на приватизированную квартиру своего супруга, но по определенным причинам хочет добиться ее раздела. Нужно быть готовым к тому, что судебный может закончится неблагоприятно.

Чего можно добиться, подав иск о разделе приватизированной квартиры? Это возможно в том случае, если удастся доказать, что за период совместного проживания в квартире были произведены существенные улучшения, для чего использовались общие деньги супругов или деньги супруга-истца.

Квартира переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу между мужем и женой на общих основаниях.

Удивительно, но факт! Встречается немало дел, связанных с гаражами, дачами и другим кооперативным имуществом.

Если супруг не участвовал в приватизации квартиры, но был прописан в ней, он может проживать в квартире и дальше — сколько угодно. При этом он не становится собственником квартиры и не может распоряжаться ею. Суд может обязать собственника квартиры приобрести для бывшего супруга другое жилье, если ему негде жить. Как правило, это касается тех случаев, когда муж-собственник квартиры несет алиментные обязательства перед женой и детьми; право временного проживания в квартире.

Если квартира была приватизирована еще до заключения брака, определенный срок проживания — максимум, на что может рассчитывать бывший супруг. И то, лишь в том случае, если он прописан в этой квартире, а другого жилья у него нет.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Поэтому для вас работают бесплатные эксперты-консультанты! Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас! Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе Раздел приватизированной квартиры при разводе — одно из самых частных правоотношений между бывшими супругами.

Приватизация предусматривает переход права собственности на занимаемое гражданином муниципальное или государственное жилье от муниципального образования или государства к проживающему в квартире гражданину и членам его семьи.

Также при разделе приватизированной квартиры следует помнить, что проведение приватизации одним из супругов фактически лишает другого правомочия распоряжаться недвижимостью, а именно совершать сделки купли-продажи, дарения и т. Кроме того, в силу п. Однако стоит отметить, что в ст. Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов. Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

Приватизированное жильё Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё. Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.

Существуют 2 варианта развития событий: Квартира приватизирована на всех членов семьи.

Удивительно, но факт! Приходится обращаться за помощью суда.

Тогда собственниками считаются оба супруга и дети, если это указано в договоре приватизации. Квартира делится на равные доли между собственниками или продаётся, каждому выплачиваются равные части. Квартира приватизирована только на мужа жену.

Тогда он собственник жилплощади, так как жильё, полученное за счёт приватизации, в дар или по наследству считается частной собственностью.

Практика раздела

С первым случаем всё просто: Долями детей до 14 лет пользуется опекун, но продать такую квартиру нельзя. А вот если хозяин у жилья один, то есть несколько вариантов разрешения конфликта.

Приватизация на одного супруга Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке. Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади. Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов.

Если квартира приватизирована на мужа, то он может добровольно переписать часть жилплощади на жену и детей. Но по закону обязать его это делать могут только в редких случаях. До решения суда изменять планировку, делать капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость хозяин не может.

Если квартира записана на жену мужа , то в судебном порядке часть квартиры можно получить, если проводился капитальный ремонт после бракосочетания. Тогда считается, что стоимость жилплощади была увеличена за счёт семейного бюджета, а значит, часть или вся недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом.

Второй супруг имеет права требовать доли меньше половины или части денег за ремонт.



Читайте также:

  • Государственная программа по переселению соотечественников в россию
  • Проверить долг судебным приставам хакасии
  • Как пережить развод с мужем если еще любишь
  • Журнал учёта дтп и нарушений пдд водителем