Главная | Развод квартира в ипотеке как делить

Развод квартира в ипотеке как делить

В результате бывшие супруги по-прежнему будут являться солидарными должниками до полного погашения суммы долга. Раздел ипотечной квартиры основанием для изменения содержания договора об ипотеке не является. Похожее решение по данному вопросу было принято Ленинским районным судом г.

Удивительно, но факт! Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее.

При этом раздел имущества между супругами к таким действиям не относится. Как избежать проблем Чтобы избежать каких-либо проблем при ипотечном кредитовании, следует заранее заключить брачный договор.

Это возможно не только до заключения брака, но и в период семейной жизни. Для защиты сторон также используется и ипотечное соглашение. Оно оформляется банком, снижает риски кредитно-финансовой организации в случае развода супругов. Многие банки в договоре указывают условие, которое гласит, что при расторжении отношений между супругами, являющимися созаемщиками, условия ипотеки остаются неизменными. Это служит дополнительной страховкой для кредитора. Таким образом, если супруги подписывают ипотечное соглашение, а потом разводятся, и один из них отказывается далее вносить платежи по ипотеке, то все обязательства по договору в полном объеме переходят к другому.

Фактически разделения жилплощади не происходит, так как жилище единолично принадлежит заемщику. Вторая половинка и дети не могут претендовать ни на какую ее часть. Единственное, что может получить вторая сторона — половину всех совместно произведенных выплат в период брака. А остаток суммы делится поровну между экс-супругами.

Ипотечные платежи делятся поровну между супругами. Каждый выплачивает свою долю. Один из супругов остается собственником, и компенсирует стоимость части квартиры другого супруга.

Как правило, законодательством запрещено выделять собственникам право собственности на определенные комнаты. Для этого должны быть соблюдены определенные условия, которых, как правило, нет в стандартных квартирах. Если возникают затруднения при разделе квартиры в ипотеке, судья вправе установить порядок пользования жилым помещением.

Что влияет на решение суда? Чаще всего раздел квартиры находящейся в ипотеке происходит через суд. При этом суд учитывает разные факторы: Если среди собственников есть несовершеннолетние, то его права не должны пострадать.

Большая часть будет назначена тому из супругов, с кем дети будут проживать после развода. Зачастую один из супругов зарабатывает больше денежных средств и поэтому он вносит большую часть в выплату долга. Однако это отнюдь не означает, что он имеет большее право при разделе ипотеки при разводе. Важно учитывать, что если при заключении брака был составлен брачный договор, в котором прописывался раздел имущества в ипотеке при разводе, то отступить от этого договора будет крайне сложно.

В некоторых случаях банки обязуют своих заемщиков составлять такие договоры, чтобы ипотека при разводе не стала причиной раздоров и невыплат по долгу. Иногда супруги могут внести изменения в кредитный договор, внося в него дополнительные соглашения.

Как избежать проблем при разделе

Таким образом, один кредит превращается в два поменьше. Однако банки редко идут на такой шаг. Квартира, купленная до брака. Иногда, вступая в брак, один из супругов уже имеет квартиру, взятую в ипотеку.

И он остается полноправным собственником при разводе. Однако второй супруг имеет право претендовать на те платежи, которые были внесены после заключения брака, так как они производились из семейного бюджета.

При этом в большинстве ситуаций, не важно была ли это ипотека на покупку земельного участка или другой недвижимости — в конечном счете, все будет разделено между супругами. Чтобы избежать недоразумений при разделе квартиры в ипотеке при разводе, заемщик должен уведомить банк о вступлении в брак и оформить новоявленного супруга как поручителя.

Тогда второй супруг также буде нести ответственность по кредиту. Другой вариант — оформить брачный договор, в котором все нюансы ипотеки в случае развода будут оговорены. Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита например, первоначальный взнос была уплачена им из личных средств из подаренных денег или доставшихся по наследству , то суд примет этот факт во внимание и при разделе квартиры при разводе увеличит долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.

Гражданский брак и ипотека Не все семьи оформляют свои отношения официально. При этом они ведут совместное хозяйство, живут вместе, воспитывают детей. Однако по закону такая семья не является семьей. Поэтому все нормативы, оговоренные в семейном и гражданском кодексе, не распространяются на такие браки. В таких семьях очень сложно разделить ипотеку при разводе.

Супруга имеет также еще не совершеннолетнего ребенка с квартирой оформленной по дарственной от отца первого ребенка от первого брака, в которой и проживает с детьми. Без моего согласия внесла по ипотечному кредиту в банк мат. Не живем и не ведем совместный быт почти два года, прожили в ипотечной квартире 4 месяца жена, мой сын и её ребенок прописаны в этой квартире до сих пор соответственно,ипотеку оплачиваю я.

Вопрос,- какие права может иметь на ипотечную квартиру моя супруга учитывая тот факт, что первоначальный взнос вносил я, за счет продажи своей "добрачной" недвижимости плачу кредит исправно в единственном лице?

Удивительно, но факт! Как лучше всего обезопасить ее вложения?

Ординарцев Роман Здравствуйте, Александр! Денежные средства от продажи добрачного имущества подтверждают Вашу личную собственность. Внесение средств материнского капитала, указывают на личную собственность супруги. Кроме того, по обязательству в этой квартире должны быть определены доли для детей.

Рекомендуем почитать

Таким образом, вопрос стоит не в разделе совместного имущества, а определение индивидуальных величин дольщиков в долевой собственности. Они определяются исходя из содержания нотариального обязательства, данного пенсионному фонду. Также могут быть определены и в судебном порядке, как раз с учетом размера внесенных средств.

Спорным вопрос будет о погашении ипотечных выплат в период брака, но при раздельном проживании. Этот момент также разрешается в судебном порядке.

Такие средства будут засчитываться в Вашу пользу, так как вы вносили деньги при фактически прекращенных семейных отношениях. Купили квартиру по военной ипотеке в г будучи в браке за 6 млн. Во все нюансы не вникала, так как была беременная, доверила всё оформление мужу, считая что оформление на собственность будет на двоих, позже, была шокирована увидев документ о собственности квартиры только на него, но отступных уже не было!

У нас были накопленные деньги, плюс брали кредит, и в основном большую финансовую часть в квартиру вкладывала сама, так как больше зарабатывала. Квартира сейчас стоит значительно дороже! Сейчас встал вопрос с разводом, у нас маленький ребёнок. Муж настаивает, что квартира его, по совести делить не хочет, а по закону у него все преимущества. Как же нам поделить квартиру, Роман, очень прошу дать грамотный ответ.

Удивительно, но факт! Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база чеки, выписки и т.

В Вашей ситуации выход один — необходимо обращаться в суд с требованием о признании факта исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи недвижимости в большем объеме, чем указано в тексте договора и внесение соответствующих изменений в договор. Вы как заинтересованное лицо, а также непосредственно принимавшее участие в исполнение обязательств имеете процессуальную возможность обратиться с подобным иском. В случае необходимости потребуется обращение в полицию с заявлением о факте попытки совершения мошеннических действий со стороны супруга, так как он намеревается оставить Вас без жилья или денежной компенсации и попытки уклонения от уплаты налога со стороны продавца, т.

Удивительно, но факт! Если нет согласия между сторонами, решать его придется в суде.

Доказывание Ваших требований будет основано на фактах получения потребительского кредита, наличия личных сбережений и пр. Это можно будет подтверждать свидетельскими показаниями, письменными доказательствами кредитные договоры, платежные документы и пр. Не скроем, что процесс трудоемкий, практики судебной почти нет. В противном случае, если начать процесс деления имущества при нынешних обстоятельствах, Вы не сможете претендовать на квартиру.

Она де-юре считается личной собственностью Вашего супруга без каких-либо притязаний с Вашей стороны. Подскажите пожалуйста как поступить? Квартира взята в ипотеку в этом году. Первоначальный взнос вносил супруг, но деньги были получены от моей мамы. Ключи от квартиры не выданы-ждём сдачу дома. Дело идёт к разводу. С чего правильно начать? И как доказать что первоначальный взнос-это не его денежные средства? Когда собственность на квартиру будет зарегистрирована во время брака или после не имеет значения — квартира в любом случае будет совместным имуществом, подлежащим разделу.

Остаток кредита задолженность также будет делиться поровну. Если оформить простую расписку о передаче денег от Вашей мамы супругу, то суть дела не изменится, так как это будут общие деньги.

Рекомендуем к прочтению! иск по дисциплинарному взысканию

Если же свести все к займу, то Вы выгадаете, потому что это расценивается как долг и Вы с супругом должны будете вернуть его маме. При этом Вы можете еще спекулировать на этом займе, указав, что первоначальный взнос был из общих денег, а займ супруг потратил на личные нужды.

Правовое регулирование

И ему нужно еще постараться доказать фактические обстоятельства. Вы понимаете, как это сложно сделать.

Удивительно, но факт! Супруга имеет также еще не совершеннолетнего ребенка с квартирой оформленной по дарственной от отца первого ребенка от первого брака, в которой и проживает с детьми.

Понимаю,что при разводе имущество будет делиться на супругов. А возможен ли такой вариант если я внесу всю сумму ипотечного кредита. Могу ли я рассчитывать на ипотечную квартиру,если в этом преимущества?

Удивительно, но факт! Поэтому квартира будет являться Вашей собственностью.

Пойдет ли на встречу банк,если со стороны супруги будет оплачена полностью вся ипотека? Если Вы внесете денежные средства, то это будет семейный платеж. В итоге, при разделе квартиры эта сумма не зачтется Вам лично в полном объеме, Вы ничего не выгадаете. Если же оставить все как есть, а при разделе ходатайствовать перед судом об отступлении от равных долей на квартиру просить для себя больший размер доли в совместном имуществе в виду наличия ребенка, который останется с Вами, а также об оставлении квартиры за Вами целиком опять-таки в виду оставления с Вами ребенка , то супругу необходимо будет выплатить денежную компенсацию.

Можно прийти к такой ситуации: Таким образом, имеющиеся средства на погашения кредита Вы используете на выплату денежной компенсации мужу и погашения части кредита.

Голос закона

По нашему мнению, здесь имеется прямая и очевидная выгода. Разводимся с мужем, есть квартира в ипотеке оформлена в браке, ребенку 1 год и 2 месяца, квартира оформлена на меня, прописаны я и дочь. Во время ипотеки был внесен платеж тыс. Муж настаивает, что квартира его, нашего с дочки ничего нет. Какие есть варианты раздела квартиры, имею ли я хоть какие- то права? И как до меня выгоднее поступать? Квартира является совместной собственностью. Соответственно при возникновении вопроса о правах на квартиру она подлежит разделу, также будет разделен и остаток долга перед банком между вами.

При этом муж может заявить о вложение его личных денег и соответственно потребовать с Вас денежную компенсацию руб. Но вначале он должен доказать, что деньги эти являются его личной собственностью.

Оптимальные варианты раздела

Несмотря на частое возникновение конфликтных ситуаций относительно того, как при разводе делится ипотечная квартира, не стоит забывать, что необходимо сохранить положительную репутацию перед банком. До момента решения вопроса пара часто приостанавливает платежи, а такой вариант может приводить к возникновению просрочки и начислению пени.

На практике применяют следующие способы распределения ипотечной квартиры между субъектами, принявшими решение расторгнуть официальные отношения: Оба супруга в равных долях получают объект недвижимости. Как правило, при разводе и наличии согласия банка ипотечная квартира делится между супругами в равных долях или передается кому-то одному из супругов с выплатой второму супругу денежной компенсации.

Тем не менее, вы указываете, что оплачивать свою долю в случае раздела вы не сможете. В таком случае, самым выгодным вариантом для вас будет являться получение денежной компенсации за вашу долю.

Он является основным заемщиков по ипотеке. В данный момент решили развестись, я готова самостоятельно продолжать оплачивать кредит, присудить ли мне суд квартиру? Поскольку на момент развода квартира находится в залоге у банка, следовательно, и ее раздел будет производиться с его согласия. Если банк даст согласие на раздел квартиры, в суде вы можете ходатайствовать о переоформлении квартиры в вашу собственность с выплатой денежной компенсации супругу. Однозначной уверенности в исходе процесса по разделу имущества исключительно в вашу пользу быть не может, поскольку Семейный кодекс предполагает равноправие супругов, если законом не установлено иного.

Так, для получения квартиры в вашу собственность, в суде вам придется доказывать тот факт, что и оплачивали ее исключительно вы за счет личных средств, а не средств общего семейного бюджета. Росреестр по Решению суда зарегистрировал собственность только на меня. На суд представитель Банка не явился, Банк ходатайств не присылал, хотя был привлечен в качестве третьей стороны. Банк отказался письменно приводить кредитный договор в соответствии с Решением суда, просрочив все сроки рассмотрения моего официального письменного обращения.

Все документы Банку были направлены. Какие у меня шансы обязать Банк внести изменения в кредитный договор об ипотеке и закладную?

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

И как это лучше сделать? Если у вас на руках имеется решение суда, вступившее в законную силу, то его исполнение обязательно для всех участников производства по делу. Таким образом, Банк в соответствии с решением суда обязан внести соответствующие изменения в кредитный договор.

Исполнением судебных решений занимается Федеральная служба судебных приставов. Вы можете получить в суде, которым было вынесено решение, исполнительный документ, а впоследствии — предъявить данный документ судебным приставам для принудительного исполнения. Мы купили квартиру в ипотека когда состоялись в браке и полностью погашали кредит. Я единственное собственник квартира и все ипотека платил я, так как у жена очень мало зарплата и моя зарплата гораздо больше.

У меня есть возможность доказать что все ипотеку платил я, с помощю 2-НДФЛ, операции в банки и т. Прежде всего ответить на основные вопросы: Состоите ли вы в официальном браке?

Заключали ли вы брачный контракт? Ипотека бралась до или после заключения брака? Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека как и квартира с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена. Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например: Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Удивительно, но факт! Обоснованы ли будут притязания супруги, будет зависеть от того, какая сумма непогашенного ипотечного кредита будет на момент заключения брака.

В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак.



Читайте также:

  • Максимальный размер взыскания из зарплаты алиментов
  • Ранее возникшее право на недвижимое имущество до 31.01.1998
  • Продлить просроченный временный ввоз автомобиля в москве
  • Аренда земли в особо охраняемой зоне