Главная | Все плюсы приватизации квартиры

Все плюсы приватизации квартиры

Удивительно, но факт! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

После получения статуса владельца жилплощади собственник вправе совершать с ней все юридически значимые действия: Тогда как права нанимателя достаточно ограничены: Собственник освобождается от платы за наем ее можно рассматривать в качестве аналога арендной платы. Но вряд ли для нанимателей это является существенным аргументом, так как стоимость социального найма обычно крайне невелика.

Даже в Москве ежемесячная плата за двухкомнатную квартиру составляет около р. Так, собственник вправе прописывать на своей жилплощади людей по своему желанию без особых ограничений. Тогда как на жилплощади к нанимателю допускается прописать только членов его семьи и в процессе регистрации нового жильца требуется получить разрешение от всех прописанных в квартире.

Исключением являются несовершеннолетние дети. Появляется возможность предоставить квартиру в качестве залогового обеспечения по ипотечному кредиту. Квартира не перейдет в муниципальную собственность после смерти нанимателя. Возможность произвести перепланировку квартиры в целях улучшения жилищных условий.

Она иногда признается ничтожной из-за минимальной рыночной цены ветхого жилья. Нанимателям обязаны предоставить полноценное жилье. Приватизация квартиры с плюсами и минусами имеет большое значение. Принимать решения, не обдумав все детально, не стоит. Ответ смотрим в видеосюжете Дачный участок Узнаем, нужно ли приватизировать дачный участок. Вопрос довольно спорный, поскольку все зависит от ликвидности данного имущества. Приватизация не имеет смысла, если вы понимаете, что не сумеете выгодно продать этот участок.

Небольшие дачные участки обычно не принимают и в качестве залогового имущества. Вам придется платить налог на участок, нести дополнительную финансовую нагрузку. Кооперативная квартира Многие интересуются, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. Люди не знают, зачем заниматься ее приватизацией, если на руках и так есть документ о правах собственности.

Приватизированное жилье не дает возможности владельцу претендовать на улучшение жилплощади даже в случае сноса жилого дома, в котором находится муниципальная квартира.

Минусы приватизации

По закону ему обязаны предоставить жилплощадь того же размера, что и утраченная квартира, без учета рыночной стоимости.

Однако, если на каждого прописанного члена семьи приходится площадь меньше, чем полагается по закону, тогда взамен предыдущей квартиры государство обязано предоставить увеличенную жилплощадь, которая соответствует принятым нормативам в Москве, например, положено выделять около 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Коммунальные платежи за приватизированную квартиру значительно больше платежей за пользование государственной квартирой приблизительно в два раза и кроме того, они постоянно растут с ростом инфляции в стране. В них входит оплата на содержание и обслуживание всего дома.

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Дополнительно владельцы квартир обязаны оплачивать капитальный ремонт жилого дома, когда возникает такая необходимость, так как он находится в их собственности и они в большей мере отвечают за его состояние. Это считается самым существенным минусом приватизации. Каждый владелец приватизированного жилья уплачивает налог на собственность.

Это ощутимые траты для человека и зависит от общей стоимости оцененной недвижимости. Чем больше стоимость квартиры, тем больше процент налога.

Например, в Москве за квартиру стоимостью до тыс. Если квартира стоит от до тыс. Это дополнительно создает траты для граждан и они всерьез раздумывают, стоит ли переплачивать за налог на недвижимость. При передаче приватизированного жилья в наследство граждане могут столкнуться с трудностями, если отсутствует нотариально заверенное завещание в пользу наследников.

Рекомендуем к прочтению! Возмещение страховой случай закон

В таком случае на жилье могут претендовать все наследники, даже те, которые не проживают в данной квартире. Им придется между собой договариваться, что нередко провоцирует долгие судебные разбирательства. Если же квартира принадлежит государству, то эта процедура намного проще — достаточно просто прописать наследника в этой квартире и она автоматически переходит также и в его пользование. Для того чтобы приватизировать жилье в свою собственность, вам придется побегать по различным инстанциям, собрать множество документов.

На все это уходит прилично времени и не у всех есть желание ввязываться в данную процедуру. С большими трудностями в приватизации сталкиваются военнослужащие, так как их жилплощадь относится к ведомственному жилому фонду и приходится потратить много времени и сил на то, чтобы стать ее собственником.

Удивительно, но факт! Обозначим основные подводные камни.

Такое жилье построено на средства Министерства Обороны и не имеет прямого собственника. Жилое помещение, которое находится в аварийном состоянии, домах закрытых военных городков или общежитиях, служебные квартиры не могут быть приватизированы.

Удивительно, но факт! Если с собственностью одного все более-менее понятно — индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты:

Их приватизация запрещена ст. Для того чтобы приватизировать любое жилое помещение, необходимо официальное согласие всех членов семьи и здесь могут возникнуть трудности из-за плохих отношений с родственниками, их упрямства или нежелания участвовать в приватизации, отсутствия какого-то члена семьи, развода.

Удивительно, но факт! Зачем приватизировать квартиру, важные моменты Продажа неприватизированного жилья Продажа неприватизированной квартиры имеет свои нюансы.

Плюсы приватизации Плюсов приватизации гораздо больше, чем минусов и они намного существенней. Владение и распоряжение имуществом по своему усмотрению — вы можете продать, обменять, сдать в аренду квартиру, на которую у вас есть право собственности.

Вы можете законно совершать все сделки. Все процедуры оформляются соответствующими договорами. Если человек просто пользуется квартирой по договору социального найма, он не может свободно распоряжаться этим имуществом. За пользование муниципальной квартирой необходимо вносить небольшую плату за наем ежемесячно. Это обязательная арендная плата за проживание в государственной квартире.

Ставки арендной платы отличаются в зависимости от городской зоны, определенной властями. Например, в Москве стоимость оплаты составляет от 2 рублей за каждый квадратный метр и выше.

Если же вы стали собственником квартиры, то вы уже не платите за аренду жилья, а только за коммунальные услуги. Если в вашем распоряжении находится жилплощадь больше положенных нормативов свыше 18 квадратных метров на человека , то вам стоит приватизировать ваше жилье, даже если оно подлежит сносу. В таком случае государство обязано выделить вам новую квартиру с таким же метражом.

В приватизированной квартире вы, как собственник, имеете право прописывать почти без ограничений кого вы захотите на свое усмотрение. То же самое касается и выписки из квартиры. Прописка и выписка должна происходить только с согласия всех остальных жильцов не учитывая несовершеннолетних детей и не нарушать права человека.

У квартиросъемщика такой возможности нет, по закону он может подселить только членов семьи. Органы регистрации могут ограничить подселение жильцов, если нормативная площадь на каждого проживающего в квартире члена семьи меньше положенной. Если вы захотите выписать какого-либо члена семьи из муниципальной квартиры, то это возможно только с его согласия.

Приватизация жилья: «за» и «против»

Когда квартира принадлежит человеку на правах собственности, то его практически невозможно выселить из нее. Исключения бывают, но они достаточно редкие и не могут считаться правилом. Бывали прецеденты, когда собственника выселяли за очень большую задолженность за коммунальные платежи перед государством для того, чтобы погасить задолженность за деньги, полученные от продажи имущества.

Вы имеете право приватизировать даже кооперативную квартиру. Плюсы приватизации Плюсов приватизации гораздо больше, чем минусов и они намного существенней. Владение и распоряжение имуществом по своему усмотрению — вы можете продать, обменять, сдать в аренду квартиру, на которую у вас есть право собственности.

Вы можете законно совершать все сделки. Все процедуры оформляются соответствующими договорами.

Удивительно, но факт! Во всех случаях, когда сделка с недвижимостью признается недействительной, пострадает покупатель, который последним купил такую квартиру.

Если человек просто пользуется квартирой по договору социального найма, он не может свободно распоряжаться этим имуществом. За пользование муниципальной квартирой необходимо вносить небольшую плату за наем ежемесячно.

Это обязательная арендная плата за проживание в государственной квартире. Ставки арендной платы отличаются в зависимости от городской зоны, определенной властями. Например, в Москве стоимость оплаты составляет от 2 рублей за каждый квадратный метр и выше. Если же вы стали собственником квартиры, то вы уже не платите за аренду жилья, а только за коммунальные услуги.

Удивительно, но факт! В таком случае на жилье могут претендовать все наследники, даже те, которые не проживают в данной квартире.

То же самое касается расселения коммунальных квартир, намного выгоднее не приватизировать свою комнату. Например, жилец муниципального фонда из комнаты в 10 кв.

При этом следует учитывать, что полученное от государства новое жилье можно приватизировать на общих основаниях. Отказ от приватизации жилья Начинается процедура с выяснения желания всех зарегистрированных граждан. Документ о согласии или отказе заверяется нотариально, после чего служит основанием для заключения договора приватизации.

Несовершеннолетние жильцы имеют право высказать свое мнение с 14 лет, до этого возраста за них принимают решение родители или опекуны. При этом может понадобиться разрешение органа опеки и попечительства.

Понятие приватизации жилья

При отказе одного из граждан, жилье переводится в собственность остальных желающих, его доля делится на всех участников процедуры. После того как каждый гражданин внесет свой пай - определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету. Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате.

Удивительно, но факт! Еще один неоднозначный вопрос может быть таким:

Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц. Также необходимо заплатить госпошлину в сумме рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ. Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью. Надо ли приватизировать квартиру в хрущевке На данный вопрос нельзя ответить однозначно. Если дом не признан аварийным, то можно и приватизировать.

В противном случае закон это делать запрещает. Они носят обязательный характер, а главное, их размер периодически повышается. В случае непредвиденных происшествий, например, наводнения, пожара, землетрясения и прочего, если у людей не было договора со страховыми компаниями, собственники самостоятельно будут покупать недвижимость.

Только в некоторых вариантах государство выделит денежные компенсации. Теряется шанс расширить жилплощадь или получить квартиру с улучшенными условиями для проживания бесплатно.

Когда люди живут в недвижимом объекте по договору социального найма, то они могут претендовать на бесплатное переселение их в улучшенный дом или жилплощадь с большим метражом, например, когда в семье родился еще один ребенок. Порядок оформления приватизации жилья Приватизация квартиры имеет следующий порядок: Гражданин берет все нужные для этого документы и идет в местную администрацию. Человеку следует сразу направиться в отдел, который курирует жилье, предоставленное по договорам социального найма.

Написать заявление, в котором указать свое намерение оформить этот недвижимый объект в собственность.



Читайте также:

  • Мебель является недвижимым имуществом
  • Ипотека для сотрудников тандер
  • Создание обособленных подразделений представительств